金融・お金
賃貸物件ROI計算機 - 賃貸物件のROIを分析します（キャッシュフローとキャップレートを含む）。
賃貸物件のROIを分析します（キャッシュフローとキャップレートを含む）。
作成・管理: CalcTago編集チーム最終更新: 2026-02-08
計算式やエッジケースは公開前に信頼性の高い参考資料と照合して検証しています。方法論、編集基準、修正については以下のリンクをご利用ください。
計算機を読み込み中...
よくある質問
キャッシュオンキャッシュリターンとは？
投資した総現金で割った年間税引前キャッシュフロー - 実際に投資したお金に対するリターンを示します。
良いキャップレートとは？
通常、場所と物件タイプによって4-10%。高いキャップレート = 高いリスク/リターン。
どの空室率を使うべき？
ほとんどの市場で5-10%が一般的です。正確性のために地元の賃貸統計を確認してください。
関連ツール
このツールについて
??
- 物件価格
- 頭金
- 住宅ローン金利
- 住宅ローン期間
- 月額家賃
- 固定資産税
- 保険
- メンテナンス
- 空室率
??
- 現金利回り（CoC）
- キャップレート
- 月間キャッシュフロー
- 5年ROI
- 10年ROI
計算式を覚える必要はありません。賃貸物件ROI計算機があなたに代わって計算します。 物件価格、頭金、住宅ローン金利、住宅ローン期間、月額家賃、固定資産税、保険、メンテナンス、空室率 を記入すると、ツールがそれらの値から現金利回り（CoC）、キャップレート、月間キャッシュフロー、その他の関連指標を算出します。
複利効果により、わずかな金利差でも長期間では大きな違いを生みます。 一度に一つの値を変更して結果への影響を確認してください。どの要素が最も重要かを素早く把握できます。